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Bungalow mit Kamin, Carport, Wintergarten und Ausbaureserve im DG in Kessin

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein 1997 in Ständerbauweise errichteter, vollverklinkerter Bungalow in ruhiger, stadtnaher Lage. Die Immobilie ist nach Süd-Westen ausgerichtet, verfügt über einen exklusiven Wintergarten in Südausrichtung, der sich vollständig öffnen lässt und so bis hin zu einer offenen und überdachten Terrasse wird. Eine gemütliche Ost-Terrasse mit Sonnenmarkise lädt zum Frühstücken ein. Weitere Highlights sind der leistungsstarke Kamin, der große Hauswirtschaftsraum und die neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma Miele. Neben der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche können darüber hinaus weitere Möbel übernommen werden.

Der Bungalow verfügt über 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, 1 Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie einem Hauptbad. Dieses ist vollständig saniert, modern eingerichtet und verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Das Wohnzimmer ist in ein Wohnbereich und ein Essbereich untergliedert, der direkt an die Küche angrenzt. Der Wintergarten ist vom Wohnzimmer, die Frühstücksterrasse von der Küche aus begehbar.

Das Obergeschoss befindet sich in veredeltem Rohbauzustand. Hier können bei Bedarf weitere zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer geschaffen werden. Die Anschüsse für Strom, Wasser und Heizung sind vorinstalliert, 3 Dachflächenfenster wurden bereits realisiert.

Der Bungalow und das Grundstück sind in einem sehr gepflegten Zustand, Sanierungsstau besteht nicht. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Carport und die Auffahrt bieten Platz für 4 Pkw.

Weitere Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung

– Echtholzparkett
– Ost-Terrasse
– Wintergarten Baujahr 2013
– Vollbad mit Fenster, Fußbodenheizung, Sanierung 2015
– Allergiker Lüftung
– NIBE Abluftwärmepumpe-Heizung, installiert 2011
– Fenster 3fach verglast
– Kriechkeller
– Ausbaureserve im Dachgeschoss, 76 m² Grundfläche
– Regenwassersysterne 6 m³
– Einbauküche mit Miele Geräten von 2015
– Ankleide
– Sicherheitstüren und Fenster (Einbruchschutz)
Lage

Kessin liegt an der unteren Warnow, zwei Kilometer südöstlich von Rostock.
Sonstiges

Das Grundstück befindet sich in Erbbaurecht.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird hälftig von Käufer und Verkaufer nach dem Prinzip der Doppelprovision getragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Hauptkriterien

Zimmer: 3,00 – Wohnfläche ca.: 116,00 m² – Kaufpreis: 589.000,00 EUR

Weitere Daten

Haustyp: Bungalow

Grundstücksfläche ca.: 615,00 m²

Nutzfläche ca.: 40,00 m²

Etagenzahl: 1 Schlafzimmer : 2 Badezimmer: 2

Gäste-WC:

Keller:

Bauphase: Haus fertig gestellt

Objektzustand: Neuwertig

Baujahr: 1997

Energieausweis: liegt vor

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung

wesentliche Energieträger:

Strom

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch :

37,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

A
37,20 kWh/(m²a)

Bezugsfrei ab: 01.07.2022

Garage/ Stellplatz: Carport

Anzahl Garage/ Stellplatz: 4

Barrierefrei:

Kosten

Kaufpreis: 589.000,00 EUR

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Kontakt : immoexpert
Sven Krukau
03812102536
info@immobilien-expert.com
Zum Kontaktformular

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